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《新世纪周刊》重磅:“房流感”来袭(3)   

2008-01-04 16:20:13|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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报道三:

                     疫情传播正在进行时

                                   ■本刊记者/冒安林

    网站天涯社区11月23日出现了一个伤感的帖子:《别了,深圳,重新开始》。一个已经把房子成功转让、将要离开深圳的年轻人,满怀深情地写下了自己在这个繁华城市的如烟往事和离别的愁绪。

    6年前的2001年11月2日,这位网名“jjinch2”的年轻人大学毕业后来到深圳,挤在同学租来的岗厦农民房里,第二天,他在人才市场找到一份月薪1800元的工作,第三天上班,开始了在深圳的生活。

    2004年7月,为了和相识两年的女友结婚,他以每平米4800元的价格在南山买了一套两居室。而到了2007年7月,房价已经上涨到了每平米14000元。经过深思熟虑,jjinch2将这套住房高价卖出,然后回到故乡河南洛阳买了一套150平米的大房子。在付清所有房款之后,他手头还剩下30万的现金,可以开始自己筹划已久的事业。

    走前他留下了几句祝福:“跟我曾经在岗厦农民房里打过地铺的兄弟阿锋、大军告别,跟我曾经互相扶持的朋友们告别,祝大家一帆风顺!别了,深圳,愿永远欣欣向荣!”

                                深圳:资金逃亡

    这位“jjinch2”网友的经历,是深圳房地产市场波澜起伏的缩影。他虽然不是职业炒房客,也不是持有多套房子的有钱人,但他的故事,以及他的最终离开,暗合了此次房地产的变动。

    正是在“jjinch2”卖房的7月,据中原地产和世华地产发布的房地产市场报告显示,当月深圳市新房日均成交约145套,比6月份下降16.5%。而新住宅成交均价为13757元,也比6月下降了5.8%。并且,由于一系列调控措施的出台,二手房交易量下降了近50%,成交均价也下跌了3.6%。

    7月29日,一则名为《深圳房价环比下降12%》的报道流传坊间,“在政策调控的高压下,深圳房价全线下跌,7月18日~7月24日新房成交均价1.29万元,环比下降12%。”这则报道还说,因为深圳市场出现下跌,巨额资金已经全面撤离深圳,转战广州及周边城市。

    经过几个月的小幅调整,“9.27”房产新政又成为更大的压力,到10月份,深圳新房交易日均不到60套,比9月份又大幅下降了51.2%,其中七天黄金周只卖出了87套房子;二手房日均交易也不足100套,市区平均下降幅度在30%~70%之间。以深圳这样的千万人口的大城市而言,寥寥几十套的交易量,说明市场已经冷到了冰点。南山地区原价1.4万元的房子价格下滑到了1万,而很多2万以上的高档楼盘价格也纷纷回落到2万以下。

    “十一”后,“左庭右院”成为第一个降价促销的楼盘,“买3房送10万,买2房送8万”的广告并没有带来意想中大批购买者,反而触发了同类楼盘的降价大潮。紧接着,位于龙岗区的东方明珠小区也打出了“四房送10万、三房送6~8万、两房送3万”的促销广告,成为第二个公开的高台跳水者。

                          广州:动物凶猛

    继深圳之后,广州市的房价应声而降。历史总是惊人地相似,上世纪90年代深圳、广州也有过类似的房子降价事件。

    “这一波房价的向下调整从深圳、广州开始,跟这边的跟风习气也有关系。广州90年代初房价就曾经暴涨过万元,当时是跟深圳的风,深圳则是被香港带动的。当时香港的投资者把深圳的房子买得差不多了,就开始进军东莞、惠州、珠海、广州,广州的房价高了之后,资金又向佛山、花都流动,这种辐射是很厉害的。但是当年的暴涨纯粹是泡沫。最后泡沫就会破裂,用最高价参与炒房的人,就成了房东(房产难于出手只好租赁)。”

    广州房地产专家、寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同介绍道,在他看来,此次的降价风波与上次还是有本质的不同,并非纯粹的泡沫破裂,而是房价回调。

    也有人对“泡沫”这个词有着更直观的感受。“我不知道那些有值几百万的房子的人,房价10万10万的往下掉是个什么感觉。”在广东中山市三角镇拥有一家电子企业的李锐说。李锐一直都没有炒房,除前几年买了一套65平米的住房自己居住外,他把所有的钱都投入到了企业里。而在此前的两个月,看着广州周边的房价以每月一两千的速度在上涨,对他刺激颇深:“当搞实业还没炒房子赚钱快的时候,房子的泡沫真的就大得可怕了。”

    在经过前几个月的疯狂上涨之后,广州市的房价在最近一段时期内经历了较大规模的下滑趋势。部分高档楼盘的下调幅度高达20%以上,其中金沙洲地区因为“新盘低开”而成为全国关注的“金沙洲现象”,部分中小楼盘价格一次性从万元左右下降到了7000元。

    此番房价下跌风波也影响到了广州周边的中小城市。其中,东莞市10月的住房成交面积与此前几个月的平均成交面积相比,下降了38.22%。新开楼盘也纷纷调低开盘价格,从原有的万元左右下跌到七八千元。佛山市10月份住房成交面积也大幅下降了19%,仅为59.64万平方米,成交均价更是以5657元的价格创下数个月以来的首次下降,比9月份的均价下滑了317.24元,幅度为5.31%。珠海10月份住房交易也比9月份下降了568元,均价为5312元/平方米。

    此外,广东珠三角各个中小城市,均告别此前8、9月份的直线上涨趋势,进入回调阶段,无论成交均价还是成交面积,都出现了不同程度的下跌。

                          北京上海:数字游戏

    “这次房价的全面下调,主要还是受信贷的影响,尤其是年底银根收紧,对于依靠银行贷款进行投资的炒房者们来说,限制很大。”满堂红(深圳)置业有限公司市场部高级经理张倩对《新世纪周刊》说。无疑,这种资金面上的短缺,必然也会造成其他地区的相似局面。深圳、广州乃至珠三角的“疫情”很快向北传播。

    北京东四环朝青板块的某个楼盘,闹出了这样一则笑话:原先张贴在外墙上的楼盘广告印制着“均价12800”的字样,后来房价直线上扬,开发商直接在“12800”上面加贴了一小块印有“15800”字样的广告布,10月份,这块“补丁”又被悄悄揭去,下面“12800”四周甚至还留有黏贴后的痕迹。

    10月,北京房价虽然以17.8%的同比涨幅再创新高,但更像个数字游戏,因为成交量在急剧下跌。最新统计显示,11月12日至18日这一周全市共成交住宅期房2375套,面积26.92万平方米,与之前一周相比,成交套数下降了11.8%,成交面积下降了16.2%。而11月5日至11日的这一周的住宅日均销量同比下降也十分明显,降幅高达每日近百套。

    表面上,房价并没有降低,但成交量的急剧下降使得整个楼市“有价无市”。上海也是如此,成交量的缩水使得房地产市场陷入低谷。据统计,10月份上海商品房总成交面积为211.89万平米,比9月份下滑了16.34%。

    而在11月16至22日的这一周内,上海市商品房成交量环比下降13.89%,为39.50万平方米,其中商品住宅成交量降幅更大,达到22.4%,仅成交了26.12万平方米。

    由于银行对个人房贷的控制和购房者强烈的观望心态的影响,相信成交缩水的状况还将维持一段时间。

                            中等城市:小降怡情

    “以前是几百几百的猛涨,现在是几十几十的小涨,也有个别楼盘停止涨价在观望了。”家住武汉市洪山区的吴桂喜,因为要购买婚房一直就关注武汉房地产市场。在他看来,武汉房价就像一根弹簧,到了极限也许就要缩回来了。截至11月19日,武汉市区在售楼盘的成交均价为5572元/平方米,比10月底上涨了210元,涨幅约3.9%,而10月份的房价比9月份则上涨了9%。

    根据武汉亿房网的统计数据,武汉房地产市场呈现出了价涨量跌、涨幅趋缓、销售放缓的迹象。部分楼盘从原来每个月销售上百套住宅的速度下滑到每个月销售十几套,更多的楼盘也进行了主动促销,比如华润置地在武汉市区的楼盘凤凰城,就给予购房客户以3万元的优惠。58.8元,这是10月份成都主城区商品房住宅均价比9月份住宅均价小幅下降的数字。成都尺度机构的研究数据显示,10月份住宅均价为5960.9元/平方米,一改以往房价持续上涨的势头,比9月份的6019.7元降低了不到60元。

    《中国经营报》驻成都站记者党鹏认为,虽然最近一段时间房价没有明显变化,但交易量迅速下跌却是个不争的事实,这说明购房者们已经处于观望状态,而开发商们还在力挺市场。“比如我手机短信收到的龙湖三千里1、2期项目的销售数字,总是很快卖完,但现在的第3期项目已经开盘3个月了还没卖完,这说明销售周期已经明显延长。”党鹏说。

    而据11月23日《天府早报》的报道,10月份成都住宅销售共计9591套,比9月份下降35.2%;商业用房销售228套,比9月份下降38.2%。部分近期开盘的房地产项目,从10月到11月期间只售出了大约20%~30%的房源。销售放缓,促使开发商采用打折优惠的促销方式来吸引更多的人气,很多楼盘纷纷采取优惠2%~5%的促销手段来吸引顾客。

 

 

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